Évaluation des projets de coopérative d’habitation
Méthode d’évaluation
Nous évaluons les coopératives par actions en utilisant la « méthode de comparaison directe des prix de vente », qui analyse les ventes de logements dans une coopérative d’habitation pour calculer la valeur totale.
- Cette méthode consiste à analyser les logements vendus dans l’immeuble de la coopérative afin de déterminer un prix de vente moyen par pied carré de superficie du logement.
- Le taux par pied carré est appliqué à la superficie totale de tous les logements du complexe de la coopérative, à l’exception des aires communes, afin d’arriver à une estimation globale de la valeur de la propriété.
Lorsque le nombre de ventes dans la coopérative est limité, une approche secondaire à la méthode de comparaison directe des ventes est utilisée :
- Les renseignements sur les ventes d’appartements en copropriété semblables qui se sont vendus dans les alentours sont pris en considération.
- Le cas échéant, des rajustements sont apportés afin de refléter les différences de commodités, de qualité, d’emplacement et les autres facteurs influençant la valeur de la propriété.
Nous recueillons les renseignements suivants pour les appartements en copropriété et pour les coopératives par actions en vue de l’analyse :
- l’année de construction
- le type de structure (c.-à-d. tour d’habitation, maison en rangée, etc.)
- le nombre d’étages
- le nombre d’unités
- la superficie de chaque logement
- la superficie totale du complexe
- la description de l’unité (c.-à-d. nombre de chambres à coucher de l’unité)
- la qualité
- une liste des commodités
Une correction à la baisse de 10 % est alors imputée à l’estimation de la coopérative pour arriver à l’évaluation de la valeur actuelle de la propriété.
Cette réduction standard de 10 % prend en compte la différence dans la structure des droits de propriété entre les condominiums (c.-à-d. fief simple) et une coopérative par actions (p. ex., parts).
Les coopératives par actions ont un seul numéro de rôle et le nom de la société coopérative d’habitation est inscrit comme propriétaire. Les résidents ou actionnaires sont inscrits comme locataires de la Société.
